房价，作为人们茶余饭后最普遍的谈论话题，前些年，高速飞涨，而进入2014年以来，房地产市场产能过剩、大量库存积压等问题开始凸显，市场发展遇阻。12月份，中央经济工作会议在北京举行，会议提出化解库存，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，取消限制性措施等，多举措刺激居民购房消费去库存。随着政策落地及其红利释放，房地产市场有望进一步向好发展。

在中国，小型挖掘机等工程机械行业景气度与房地产市场联系紧密，房地产是其最重要的下游之一，楼市政策调整将带动房地产销售需求的回暖，后续将明显拉动房地产开发投资增速，进而刺激国内挖掘机等工程机械需求，改善工程机械行业脆弱的供需状况，促进行业现金流转而实现良性循环。

“清库存”被列为 16年经济五大任务之一，库存清不掉，开发商着急，政府上火，消费者观望，盘活全国房地产市场就无从谈起。中央经济工作会议强调，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上检查稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。就如何化解房地产库存，中央经济工作会议提出了多种具体的政策思路和措施：

一、要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。

二、明确深化住房制度改革方向，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

三、要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业

四、要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；五是要取消过时的限制性措施。

房地产开发能够带动各种工程机械的需求，小型挖掘机在房地产建设中占据着举足轻重的作用，随着房地产利好政策的出炉，多重国家基建利好下，相信小型挖掘机市场发展会有所改善。

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